Jusqu'à fin 2025, le calcul était simple : vous voyiez sur Airbnb un prix de location, et en dessous figurait des frais de service d'environ 14 à 16,5 pour cent. La majoration était visible. Chacun pouvait décider lui-même s'il voulait la payer.
Depuis décembre 2025, c'est différent. Airbnb est passé à un modèle uniquement à la charge de l'hôte : environ 15,5 pour cent sont facturés au loueur, les voyageurs ne voient plus de frais de service distincts. Cela ressemble à un allègement pour les voyageurs. En réalité, les frais n'ont pas disparu — ils sont simplement devenus invisibles.
Pourquoi des frais invisibles sont plus désagréables que des frais visibles
Aucun loueur ne prend 15,5 pour cent sur sa propre poche. Les frais passent dans le prix de la nuitée. La différence avec avant : vous ne pouvez plus les voir et donc plus non plus les déduire.
Chez Booking.com, le modèle n'a pas changé. Les hôtes y paient en moyenne environ 15 pour cent de commission, auxquels s'ajoutent environ 1,4 pour cent en cas d'utilisation du traitement des paiements de la plateforme. Ce montant aussi est depuis toujours inclus dans le prix.
En fin de compte, cela signifie : lors d'une réservation sur une plateforme, vous payez en règle générale un prix qui comprend des frais d'intermédiation d'environ 15 pour cent — qu'ils soient affichés ou non.
Ce que cela représente pour une semaine en villa
Un exemple de calcul. Une semaine dans l'une de nos villas coûte, selon la saison, entre environ 1 750 euros et 7 000 euros. Prenons une semaine en intersaison à 3 850 euros :
- Frais d'intermédiation d'environ 15 pour cent : environ 578 euros
- Pour deux semaines : environ 1 155 euros
- En haute saison, à 7 000 euros la semaine : environ 1 050 euros
Ce n'est pas un montant théorique. C'est de l'argent dépensé pour l'intermédiation — pas pour votre séjour.
Avec une réservation directe, ce poste disparaît. Nous vous en restituons une partie directement, l'autre est investie dans les maisons et le service sur place. En pratique, vous êtes ainsi généralement chez nous cinq à dix pour cent moins cher que via une plateforme.
La deuxième différence, plus importante : notre prix est le prix final
Les frais d'intermédiation ne sont qu'une moitié. L'autre, ce sont les postes qui n'apparaissent sur les plateformes qu'à l'étape de réservation — ou même seulement sur place.
Chez nous, le prix par nuit comprend :
- Ménage final — sur les plateformes, souvent un poste distinct à trois chiffres
- Taxe de séjour — la taxe de séjour croate, sinon souvent à régler en espèces sur place
- Chauffage de la piscine — en continu, sans supplément et sans réservation préalable
- Électricité et eau — même avec la climatisation en marche
- Serviettes, linge de lit, produits de toilette
- Wi-Fi — Starlink dans la formule la plus rapide, plus une ligne de secours
Le chauffage de la piscine, surtout, est sous-estimé. Là où il est facturé séparément, on atteint vite 30 à 60 euros par jour — justement en avril, mai, septembre et octobre, donc exactement quand on en a besoin. Pour une semaine en octobre, ce seul poste peut absorber entièrement l'avantage de prix d'une réservation soi-disant moins chère sur une plateforme.
Notre conseil, même si vous réservez ailleurs : comparez les prix finaux, pas les prix par nuit. Allez jusqu'à la dernière page de réservation avant de mettre deux offres côte à côte.
Notre garantie du meilleur prix — et le sérieux avec lequel nous l'entendons
Si vous trouvez la même villa moins chère ailleurs : dites-le-nous brièvement. Nous nous alignons sur le tarif et le baissons en général encore d'au moins cinq pour cent.
Ce n'est pas une formule marketing, c'est simplement faisable économiquement — parce que nous économisons les frais d'intermédiation et disposons donc d'une marge qu'un prix de plateforme n'a pas.
Ce qui est encore différent chez nous
Vous parlez à des personnes, pas à un formulaire
Avec une réservation sur une plateforme, la communication passe par une messagerie, et en cas de problème, on atterrit sur une hotline. Chez nous, vous écrivez directement à l'équipe qui s'occupe des maisons. Nous répondons en général en quelques minutes, souvent plus vite — par WhatsApp, e-mail ou téléphone.
Plus de marge sur les détails
Arrivée plus tôt, départ plus tard, équipement bébé, un séjour avec chien, une occasion spéciale : tout cela se règle directement. Via une plateforme, c'est souvent une question de règles standard que personne n'a le droit d'adapter.
Un paiement plus flexible
Nous proposons PayPal, la carte de crédit y compris American Express, Klarna avec paiement échelonné, virement instantané, Google Pay et Apple Pay. Pour un montant à quatre chiffres surtout, c'est une vraie différence.
Un cadeau de bienvenue
Pour une réservation directe, une petite attention vous attend à votre arrivée. Rien d'extraordinaire, mais un début plus joli qu'une cuisine vide.
Là où les plateformes sont le meilleur choix
Pour que ceci ne soit pas une page de vente à sens unique — il existe des situations où une réservation sur une plateforme est plus judicieuse :
- Vous ne connaissez pas le prestataire. Avec un loueur inconnu dans une région inconnue, la protection acheteur d'une grande plateforme est un vrai argument. Chez nous, vous pouvez à la place consulter les avis publics sur Airbnb, Booking, Google et Trustpilot — nous ne les avons volontairement pas copiés sur notre site, mais liés.
- Vous voulez comparer de nombreux logements en parallèle. Les plateformes sont faites pour cela, et elles le font bien.
- Vous réservez à la dernière minute et ne voulez aucun échange. Un clic de réservation instantanée à 23 h, c'est pratique.
Notre propos n'est pas que les plateformes sont mauvaises. Notre propos est que vous obtenez pour la même villa le même service — simplement environ 15 pour cent plus cher, plus les postes qui s'y ajoutent.
Les conditions générales, pour que vous puissiez comparer
- Caution : 500 euros, par carte de crédit ou en espèces sur place, remboursement intégral si la maison est rendue sans dommage
- Annulation : gratuite jusqu'à 60 jours avant l'arrivée, ensuite aucun remboursement. Paiement : 50 % à la réservation, le solde 60 jours avant l'arrivée
- Animaux de compagnie : forfait ménage de 79 euros par chien et par séjour
- Arrivée / départ : à partir de 16 h 00 / jusqu'à 10 h 00
- Fumer à l'intérieur : interdit, 500 euros de nettoyage spécial
Et si vous restez plus longtemps
Pour les séjours plus longs, des remises dégressives sont déjà intégrées aux prix. Vous voyez comment cela évolue dans notre aperçu des longs séjours . À partir d'environ deux semaines, nous sommes aussi nettement plus flexibles sur les jours d'arrivée et de départ que le rythme habituel du samedi au samedi.
En bref
Les frais d'intermédiation n'ont pas diminué depuis décembre 2025, ils sont seulement devenus plus difficiles à voir. Qui réserve en direct les économise — obtient un prix sans supplément au départ et, en plus, une ligne directe avec les personnes qui s'occupent de la maison.
Nous avons détaillé dans un article à part comment se compose le coût total d'une semaine : Combien coûtent vraiment des vacances en villa en Croatie ?
Vous trouverez ici nos villas entre Split et Trogir. Ou écrivez-nous simplement un mot avec vos dates souhaitées — nous revenons vers vous en général en quelques minutes.
