Hasta finales de 2025, la cuenta era sencilla: en Airbnb veías un precio de alquiler y debajo aparecía una tarifa de servicio de entre el 14 y el 16,5 % aproximadamente. El recargo era visible. Cada uno podía decidir si quería pagarlo.
Desde diciembre de 2025 es distinto. Airbnb ha pasado a un modelo solo para anfitriones: al arrendador se le cobra en torno al 15,5 % y los huéspedes ya no ven una tarifa de servicio aparte. Eso suena a alivio para los viajeros. En realidad, la tarifa no ha desaparecido: simplemente se ha vuelto invisible.
Por qué una tarifa invisible es más incómoda que una visible
Ningún anfitrión asume un 15,5 % de su bolsillo. La tarifa pasa al precio de la noche. La diferencia con antes: ya no puedes verla y, por tanto, tampoco descontarla.
En Booking.com el modelo no ha cambiado. Allí los anfitriones pagan de media en torno a un 15 % de comisión y, si usan el procesamiento de pagos de la propia plataforma, se suma aproximadamente un 1,4 %. Esa cantidad también está desde siempre en el precio.
En resumen: en una reserva a través de una plataforma pagas, por regla general, un precio que incluye una comisión de intermediación de aproximadamente un 15 %, se muestre o no.
Cuánto supone en una semana de villa
Un ejemplo de cálculo. Una semana en una de nuestras villas cuesta, según la temporada, entre unos 1.750 euros y 7.000 euros. Tomemos una semana de temporada media con 3.850 euros:
- Comisión de intermediación de aproximadamente el 15 %: unos 578 euros
- En dos semanas: unos 1.155 euros
- En temporada alta, con 7.000 euros por semana: unos 1.050 euros
No es una cantidad teórica. Es dinero que se gasta en la intermediación, no en tu estancia.
En una reserva directa, esta partida desaparece. Una parte te la trasladamos directamente a ti; la otra la invertimos en las casas y en el servicio sobre el terreno. En la práctica, con nosotros sueles pagar entre un cinco y un diez por ciento menos que a través de una plataforma.
La segunda diferencia, más grande: nuestro precio es el precio final
La comisión de intermediación es solo una mitad. La otra son las partidas que en las plataformas aparecen recién en el paso de reserva, o incluso solo en destino.
En nuestro precio por noche están incluidos:
- Limpieza final: en las plataformas suele ser una partida aparte de tres cifras
- Tasa turística: el impuesto de estancia croata, que de otro modo suele pagarse en efectivo en destino
- Calefacción de la piscina: incluida en temporada, sin recargo y sin aviso previo
- Electricidad y agua: también con el aire acondicionado en marcha
- Toallas, ropa de cama, artículos de aseo
- Wi-Fi: Starlink en el paquete más rápido más una línea de respaldo
Sobre todo la calefacción de la piscina se subestima. Cuando se cobra aparte, se suman enseguida entre 30 y 60 euros al día, justo en abril, mayo, septiembre y octubre, es decir, cuando más se necesita. En una semana de octubre, esta sola partida puede consumir por completo la ventaja de precio de una reserva supuestamente más barata en una plataforma.
Nuestro consejo, aunque reserves en otro sitio: compara precios finales, no precios por noche. Llega hasta la última página de la reserva antes de poner dos ofertas una al lado de la otra.
Nuestra garantía de mejor precio, y qué tan en serio va
Si encuentras la misma villa más barata en otro sitio, avísanos brevemente. Igualamos la tarifa y, por lo general, la mejoramos todavía en al menos un cinco por ciento.
No es una frase de marketing, sino algo económicamente posible, porque nos ahorramos la comisión de intermediación y por eso tenemos un margen que un precio de plataforma pura no tiene.
Qué más es distinto con nosotros
Hablas con personas, no con un formulario
En una reserva por plataforma, la comunicación pasa por un sistema de mensajes y, ante problemas, acabas en una línea de atención. Con nosotros escribes directamente al equipo que cuida las casas. Normalmente respondemos en pocos minutos, a menudo antes, por WhatsApp, correo o teléfono.
Más margen en los detalles
Check-in anticipado, check-out más tardío, equipamiento para bebés, una estancia con perro, una ocasión especial: todo eso se puede acordar directamente. A través de una plataforma, algo así suele depender de reglas estándar que nadie puede adaptar.
Pago más flexible
Ofrecemos PayPal, tarjeta de crédito incluida American Express, Klarna con pago a plazos, transferencia inmediata, Google Pay y Apple Pay. Con un importe de cuatro cifras, esto marca una diferencia real.
Un detalle de bienvenida
En una reserva directa te espera un pequeño detalle a tu llegada. Nada del otro mundo, pero un comienzo más bonito que una cocina vacía.
Dónde las plataformas son la mejor opción
Para que esto no sea una página de ventas parcial: hay situaciones en las que una reserva por plataforma tiene más sentido:
- No conoces al anfitrión. Con un arrendador desconocido en una región desconocida, la protección al comprador de una gran plataforma es un argumento real. Con nosotros puedes, en cambio, consultar las opiniones visibles públicamente en Airbnb, Booking, Google y Trustpilot: no las hemos copiado a propósito en nuestra web, sino enlazado.
- Quieres comparar muchas propiedades en paralelo. Para eso están hechas las plataformas, y lo hacen bien.
- Reservas con muy poca antelación y no quieres consultas. Un clic de reserva instantánea a las 23:00 es cómodo.
Nuestro punto no es que las plataformas sean malas. Nuestro punto es que por la misma villa recibes el mismo servicio, solo que un 15 % más caro aproximadamente, más las partidas que se añaden allí.
Las condiciones, para que puedas comparar
- Fianza: 500 euros, con tarjeta de crédito o en efectivo en destino, con reembolso completo si se devuelve sin daños
- Cancelación: gratuita hasta 60 días antes de la llegada; después, sin reembolso. Pago: 50 % al reservar y el resto 60 días antes de la llegada
- Mascotas: 79 euros de suplemento de limpieza por perro y estancia
- Check-in / check-out: a partir de las 16:00 / hasta las 10:00
- Fumar en interiores: no permitido, 500 euros de limpieza especial
Y si te quedas más tiempo
En las estancias largas, los descuentos escalonados ya están incluidos en los precios. Cómo evolucionan lo ves en nuestro resumen de estancias largas . A partir de unas dos semanas somos también bastante más flexibles con los días de llegada y salida que el ritmo habitual de sábado a sábado.
En pocas palabras
Desde diciembre de 2025, la comisión de intermediación no se ha hecho más pequeña, solo más difícil de ver. Quien reserva directo se la ahorra, obtiene un precio sin sorpresas en el check-out y, además, una línea directa con las personas que cuidan la casa.
Cómo se compone el coste total de una semana lo hemos calculado en un artículo aparte: ¿Cuánto cuesta realmente unas vacaciones en villa en Croacia?
Aquí encontrarás nuestras villas entre Split y Trogir. O escríbenos brevemente con las fechas que quieras: normalmente respondemos en pocos minutos.
