Do konce roku 2025 byla kalkulace jednoduchá: na Airbnb jsi viděl cenu pronájmu a pod ní servisní poplatek zhruba 14 až 16,5 procenta. Příplatek byl viditelný. Každý se mohl sám rozhodnout, jestli ho chce zaplatit.
Od prosince 2025 je to jinak. Airbnb přešlo na model, kdy platí pouze hostitel: zhruba 15,5 procenta se účtuje pronajímateli, hosté už žádný samostatný servisní poplatek nevidí. To zní jako úleva pro cestovatele. Ve skutečnosti poplatek nezmizel — jen se stal neviditelným.
Proč je neviditelný poplatek nepříjemnější než viditelný
Žádný pronajímatel nenese 15,5 procenta z vlastní kapsy. Poplatek se přesouvá do ceny za noc. Rozdíl oproti dřívějšku: už ho nevidíš, a proto ho nemůžeš ani odečíst.
U Booking.com se na modelu nic nezměnilo. Tam platí hostitelé průměrně zhruba 15 procent provize, při využití platformního zpracování plateb přibývá asi 1,4 procenta. I tato částka je v ceně odjakživa.
Souhrnně to znamená: u rezervace přes platformu zpravidla platíš cenu, v níž je zahrnut zprostředkovatelský poplatek zhruba 15 procent — bez ohledu na to, zda je vykázán.
Co to znamená u týdne ve vile
Příklad výpočtu. Týden v jedné z našich vil stojí podle sezóny zhruba mezi 1 750 a 7 000 eury. Vezměme týden v meziobdobí za 3 850 eur:
- Zprostředkovatelský poplatek zhruba 15 procent: asi 578 eur
- Při dvou týdnech: asi 1 155 eur
- V hlavní sezóně při 7 000 eurech za týden: zhruba 1 050 eur
To není teoretická částka. To jsou peníze vydané za zprostředkování — ne za tvůj pobyt.
Při přímé rezervaci tato položka odpadá. Část z ní předáváme přímo tobě, zbytek investujeme do domů a služeb na místě. V praxi jsi u nás díky tomu většinou o pět až deset procent levněji než přes platformu.
Druhý, větší rozdíl: naše cena je konečná cena
Zprostředkovatelský poplatek je jen jedna polovina. Druhou jsou položky, které se na platformách objeví až v kroku rezervace — nebo dokonce až na místě.
V naší ceně za noc je zahrnuto:
- Závěrečný úklid — na platformách často samostatná trojmístná položka
- Turistická taxa — chorvatský pobytový poplatek, jinak často placený v hotovosti na místě
- Vyhřívání bazénu — trvale, bez příplatku a bez předchozího hlášení
- Elektřina a voda — i při běžící klimatizaci
- Ručníky, ložní prádlo, toaletní potřeby
- Wi-Fi — Starlink v nejrychlejším balíčku plus záložní linka
Zvlášť vyhřívání bazénu se podceňuje. Tam, kde se účtuje zvlášť, se snadno sejde 30 až 60 eur za den — a to právě v dubnu, květnu, září a říjnu, tedy přesně když ho potřebuješ. U týdne v říjnu může tato jediná položka úplně pohltit cenovou výhodu zdánlivě levnější platformní rezervace.
Naše rada, i když rezervuješ jinde: srovnávej konečné ceny, ne ceny za noc. Proklikej se až na poslední stránku rezervace, než dvě nabídky porovnáš.
Naše garance nejlepší ceny — a jak vážně ji myslíme
Pokud najdeš stejnou vilu někde levněji: dej nám krátce vědět. Cenu dorovnáme a zpravidla ji ještě o nejméně pět procent podbídneme.
Není to marketingová fráze, ale prostě ekonomicky možné — protože ušetříme zprostředkovatelský poplatek, a máme proto manévrovací prostor, který čistě platformní cena nemá.
Co je u nás ještě jinak
Mluvíš s lidmi, ne s formulářem
U rezervace přes platformu probíhá komunikace přes systém zpráv a při problémech skončíš na horké lince. U nás píšeš přímo týmu, který domy spravuje. Odpovídáme zpravidla během několika minut, často rychleji — přes WhatsApp, e-mail nebo telefon.
Víc prostoru v detailech
Dřívější check-in, pozdější check-out, vybavení pro miminka, pobyt se psem, zvláštní příležitost: to vše lze domluvit napřímo. Přes platformu je takové věci často otázkou standardních pravidel, která nikdo nesmí upravit.
Flexibilnější platba
Nabízíme PayPal, kreditní karty včetně American Express, Klarna se splátkami, okamžitý bankovní převod, Google Pay a Apple Pay. Právě u čtyřmístné částky je to skutečný rozdíl.
Uvítací dárek
Při přímé rezervaci na tebe po příjezdu čeká drobnost. Nic světoborného, ale hezčí začátek než prázdná kuchyň.
Kde jsou platformy lepší volbou
Aby tohle nebyla jednostranná prodejní stránka — existují situace, kdy dává rezervace přes platformu větší smysl:
- Poskytovatele neznáš. U neznámého pronajímatele v cizím regionu je ochrana kupujícího velké platformy skutečným argumentem. U nás můžeš místo toho zkontrolovat veřejně dostupná hodnocení na Airbnb, Booking, Googlu a Trustpilotu — záměrně jsme je nekopírovali na naše stránky, ale odkázali na ně.
- Chceš paralelně srovnávat mnoho objektů. K tomu jsou platformy stavěné a umí to dobře.
- Rezervuješ velmi na poslední chvíli a nechceš nic domlouvat. Klik na instant-book ve 23 hodin je pohodlný.
Naším smyslem není, že platformy jsou špatné. Naším smyslem je, že za stejnou vilu dostaneš stejný servis — jen zhruba o 15 procent dráž, plus položky, které se tam přičítají navrch.
Podmínky, abys mohl(a) srovnávat
- Kauce: 500 eur, kartou nebo v hotovosti na místě, plné vrácení při předání bez škod
- Storno: zdarma do 60 dnů před příjezdem, poté bez vrácení peněz. Platba: 50 % při rezervaci, zbytek 60 dnů před příjezdem
- Mazlíčci: 79 eur paušál za úklid na psa a pobyt
- Check-in / check-out: od 16:00 / do 10:00
- Kouření uvnitř: není dovoleno, 500 eur za mimořádný úklid
A když zůstaneš déle
U delších pobytů jsou v cenách už zahrnuty odstupňované slevy. Jak se to vyvíjí, uvidíš v našem přehledu dlouhodobých pobytů . Zhruba od dvou týdnů jsme také u dnů příjezdu a odjezdu výrazně flexibilnější než jinak obvyklý rytmus sobota na sobotu.
Stručně řečeno
Zprostředkovatelský poplatek se od prosince 2025 nezmenšil, jen je hůř vidět. Kdo rezervuje napřímo, ušetří ho — dostane cenu bez doplatku při check-outu a navíc přímé spojení s lidmi, kteří dům spravují.
Jak se skládají celkové náklady na týden, jsme propočítali ve vlastním článku: Kolik opravdu stojí dovolená ve vile v Chorvatsku?
Tady najdeš naše vily mezi Splitem a Trogirem. Nebo nám prostě krátce napiš své termíny — ozveme se zpravidla do několika minut.
