直到2025年底，算账还很简单：您在 Airbnb 上看到一个租金价格，下面是大约14%到16.5%的服务费。加价是可见的，每个人都能自己决定要不要付。
自2025年12月起情况不同了。Airbnb 改为纯房东模式：大约15.5%向房东收取，客人不再看到单独的服务费。这听起来像是为旅行者减负。实际上，这笔费用并没有消失——只是变得看不见了。
为什么隐形费用比可见费用更让人不舒服
没有哪位房东会自掏腰包承担15.5%。这笔费用会转移到住宿价格里。与过去的区别在于：您再也看不到它，因此也无法把它扣除出去。
Booking.com 的模式没有任何变化。那里的房东平均支付约15%的佣金，若使用平台自己的支付处理，还要再加约1.4%。这部分金额一直以来也都包含在价格中。
归根结底就是：通过平台预订，您支付的价格里通常含有大约15%的中介费——无论它是否被明示。
对一周的别墅度假意味着多少
举个例子。在我们的别墅住一周，视季节而定，费用在大约1,750欧元到7,000欧元之间。假设是平季的一周，为3,850欧元：
- 约15%的中介费：约578欧元
- 两周：约1,155欧元
- 旺季每周7,000欧元：约1,050欧元
这不是理论数字。这是花在中介上的钱——而不是花在您的住宿上。
直接预订就省去了这一项。其中一部分我们直接回馈给您，另一部分投入到房子和当地服务中。实际上，在我们这里直接预订通常比通过平台便宜五到十个百分点。
第二个、更大的区别：我们的价格就是最终价格
中介费只是一半。另一半是那些在平台上要到预订步骤才出现——甚至要到现场才出现——的项目。
在我们这里，每晚价格已包含：
- 最终清洁费——在平台上往往是单独的、三位数的一项
- 旅游税——克罗地亚的住宿税，否则常常需要在当地以现金支付
- 泳池加热——持续供应，无附加费，无需提前预约
- 电费和水费——即使空调在运行
- 毛巾、床品、洗漱用品
- Wi-Fi——最快套餐的 Starlink，外加备用线路
尤其是泳池加热常被低估。单独计费的地方，每天很容易累积到30至60欧元——而且偏偏在四月、五月、九月和十月，也就是最需要它的时候。十月住一周，仅这一项就可能完全抵消一个看似更便宜的平台预订所带来的价格优势。
我们的建议，即使您在别处预订：比较最终价格，而不是每晚价格。 在把两个报价放在一起之前，请一直点到最后一个预订页面。
我们的最优价格保证——以及我们有多认真
如果您在别处找到同一栋别墅更便宜的价格：请简单告知我们。我们会跟进这个价格，通常还会再低至少五个百分点。
这不是营销话术，而是经济上完全可行——因为我们省下了中介费，所以有纯平台价格所没有的空间。
我们这里还有哪些不同
您对话的是人，而不是表单
通过平台预订，沟通要经过消息系统，出了问题就会掉进热线电话。在我们这里，您直接写给负责照料这些房子的团队。我们通常在几分钟内回复，往往更快——通过 WhatsApp、邮件或电话。
细节上有更多空间
提前入住、延迟退房、婴儿用品、带狗狗入住、特别的纪念日：这些都可以直接商量。通过平台，这类事情往往取决于没人能更改的标准规则。
更灵活的付款方式
我们提供 PayPal、信用卡（包括 American Express）、Klarna 分期付款、Sofortüberweisung（即时转账）、Google Pay 和 Apple Pay。对于四位数的金额，这确实是个实实在在的差别。
一份迎宾礼
直接预订的话，您抵达时会有一份小小的礼物等着您。算不上惊天动地，但比面对空荡荡的厨房要美好的开始。
平台是更好选择的情形
为了不让这里变成一边倒的销售页面——确实有些情况下，通过平台预订更合理：
- 您不了解这家服务商。 对于陌生地区的陌生房东，大平台的买家保护是个真正的理由。在我们这里，您可以改为查看 Airbnb、Booking、Google 和 Trustpilot 上公开可查的评价——我们有意没有把它们复制到我们的网站上，而是提供了链接。
- 您想同时比较很多房源。 平台就是为此而生，而且做得很好。
- 您预订非常临时，不想沟通。 晚上11点点一下“即时预订”很方便。
我们的观点不是平台不好。我们的观点是，您为同一栋别墅得到同样的服务——只是贵了大约15%，外加那里额外叠加的各项费用。
便于您比较的基本条件
- 押金： 500欧元，通过信用卡或在当地以现金支付，无损坏归还时全额退还
- 取消： 抵达前60天免费，之后不予退款。付款： 预订时支付50%，其余在抵达前60天支付
- 宠物： 每只狗每次住宿79欧元清洁费
- 入住/退房： 16:00起/10:00前
- 室内吸烟： 不允许，特殊清洁费500欧元
如果您住得更久
长住时，价格中已设有阶梯式折扣。其变化情况请见我们的长住总览。大约两周以上，我们在入住与离开日方面也比通常的周六到周六节奏灵活得多。
简而言之
自2025年12月以来，中介费并没有变小，只是更难被看见了。直接预订的人省下了它——得到一个退房时没有额外追加的价格，并且与照料房子的人有了直接的联系渠道。
一周的总费用由哪些部分构成，我们在专门的文章里算过了：克罗地亚别墅度假到底要花多少钱？
这里是我们位于斯普利特与特罗吉尔之间的别墅。或者直接带上您想要的日期给我们留言——我们通常在几分钟内回复。
