Tot eind 2025 was de rekensom eenvoudig: op Airbnb zag je een huurprijs, en daaronder stond een servicevergoeding van ongeveer 14 tot 16,5 procent. De opslag was zichtbaar. Iedereen kon zelf beslissen of hij die wilde betalen.
Sinds december 2025 is dat anders. Airbnb is overgestapt op een puur verhuurdersmodel: ongeveer 15,5 procent wordt aan de verhuurder berekend, gasten zien geen aparte servicevergoeding meer. Dat klinkt als een verlichting voor reizigers. In werkelijkheid is de vergoeding niet verdwenen — ze is alleen onzichtbaar geworden.
Waarom een onzichtbare vergoeding vervelender is dan een zichtbare
Geen enkele verhuurder draagt 15,5 procent uit eigen zak. De vergoeding verhuist naar de overnachtingsprijs. Het verschil met vroeger: je kunt haar niet meer zien en dus ook niet meer eruit rekenen.
Bij Booking.com is aan het model niets veranderd. Daar betalen verhuurders gemiddeld ongeveer 15 procent commissie; bij gebruik van de betaalafhandeling van het platform komt er ongeveer 1,4 procent bij. Ook dit bedrag zit al altijd in de prijs.
Per saldo betekent dat: bij een platformboeking betaal je in de regel een prijs waarin een bemiddelingsvergoeding van grofweg 15 procent zit — ongeacht of die wordt vermeld of niet.
Wat dat uitmaakt bij een villaweek
Een rekenvoorbeeld. Een week in een van onze villa's kost, afhankelijk van het seizoen, tussen ongeveer 1.750 euro en 7.000 euro. Neem een week in het tussenseizoen van 3.850 euro:
- Bemiddelingsvergoeding van ongeveer 15 procent: circa 578 euro
- Bij twee weken: circa 1.155 euro
- In het hoogseizoen bij 7.000 euro per week: ongeveer 1.050 euro
Dat is geen theoretisch bedrag. Dat is geld dat wordt uitgegeven aan bemiddeling — niet aan jouw verblijf.
Bij een directe boeking vervalt deze post. Een deel ervan geven we direct aan jou door, het andere deel investeren we in de huizen en de service ter plekke. In de praktijk zit je bij ons daardoor meestal vijf tot tien procent goedkoper uit dan via een platform.
Het tweede, grotere verschil: onze prijs is de eindprijs
De bemiddelingsvergoeding is maar de ene helft. De andere helft zijn de posten die op platforms pas in de boekingsstap opduiken — of zelfs pas ter plekke.
Bij ons zit in de nachtprijs inbegrepen:
- Eindschoonmaak — op platforms vaak een aparte post van drie cijfers
- Toeristenbelasting — de Kroatische verblijfsbelasting, anders vaak contant ter plekke te betalen
- Zwembadverwarming — zonder toeslag en zonder reservering vooraf
- Stroom en water — ook bij draaiende airco
- Handdoeken, beddengoed, toiletartikelen
- Wifi — Starlink in het snelste pakket plus een back-uplijn
Vooral de zwembadverwarming wordt onderschat. Waar die apart wordt berekend, loopt het snel op tot 30 à 60 euro per dag — uitgerekend in april, mei, september en oktober, dus precies wanneer je haar nodig hebt. Bij een week in oktober kan deze ene post het prijsvoordeel van een ogenschijnlijk goedkopere platformboeking volledig opeten.
Ons advies, ook als je elders boekt: vergelijk eindprijzen, geen nachtprijzen. Klik door tot de laatste boekingspagina voordat je twee aanbiedingen naast elkaar legt.
Onze beste-prijsgarantie — en hoe serieus we die nemen
Mocht je dezelfde villa ergens goedkoper vinden: laat het ons even weten. We gaan mee met de prijs en onderbieden haar in de regel nog eens met minstens vijf procent.
Dat is geen marketingpraatje, maar gewoon economisch haalbaar — omdat we de bemiddelingsvergoeding besparen en daardoor ruimte hebben die een pure platformprijs niet heeft.
Wat er bij ons verder anders is
Je praat met mensen, niet met een formulier
Bij een platformboeking loopt de communicatie via een berichtensysteem en bij problemen kom je bij een helpdesk uit. Bij ons schrijf je rechtstreeks aan het team dat de huizen beheert. We antwoorden in de regel binnen enkele minuten, vaak sneller — via WhatsApp, e-mail of telefoon.
Meer ruimte in de details
Eerder inchecken, later uitchecken, babyuitrusting, een verblijf met hond, een bijzondere gelegenheid: dat stemmen we direct met je af. Via een platform is zoiets vaak een kwestie van standaardregels die niemand mag aanpassen.
Flexibelere betaling
We bieden PayPal, creditcard inclusief American Express, Klarna met gespreide betaling, Sofortüberweisung, Google Pay en Apple Pay aan. Juist bij een bedrag van vier cijfers maakt dat echt verschil.
Een welkomstcadeau
Bij directe boeking wacht er bij aankomst een kleinigheid op je. Niets wereldschokkends, maar een mooiere start dan een lege keuken.
Waar platforms de betere keuze zijn
Zodat dit geen eenzijdige verkooppagina wordt — er zijn situaties waarin een platformboeking zinvoller is:
- Je kent de aanbieder niet. Bij een onbekende verhuurder in een vreemde regio is de kopersbescherming van een groot platform een echt argument. Bij ons kun je in plaats daarvan de openbaar in te zien beoordelingen op Airbnb, Booking, Google en Trustpilot nalopen — we hebben ze bewust niet op onze site gekopieerd, maar gelinkt.
- Je wilt veel accommodaties tegelijk vergelijken. Daarvoor zijn platforms gebouwd, en dat kunnen ze goed.
- Je boekt heel kort van tevoren en wilt geen overleg. Een instant-book-klik om 23 uur is gemakkelijk.
Ons punt is niet dat platforms slecht zijn. Ons punt is dat je voor dezelfde villa dezelfde service krijgt — alleen ongeveer 15 procent duurder, plus de posten die daar bovenop komen.
De randvoorwaarden, zodat je kunt vergelijken
- Waarborgsom: 500 euro, per creditcard of contant ter plekke, volledige terugbetaling bij schadevrije oplevering
- Annulering: kosteloos tot 60 dagen voor aankomst, daarna geen terugbetaling. Betaling: 50 % bij boeking, rest 60 dagen voor aankomst
- Huisdieren: 79 euro schoonmaakvergoeding per hond en verblijf
- Inchecken / uitchecken: vanaf 16:00 uur / tot 10:00 uur
- Roken binnen: niet toegestaan, 500 euro voor speciale schoonmaak
En als je langer blijft
Bij langere verblijven zijn gestaffelde kortingen al in de prijzen verwerkt. Hoe dat zich ontwikkelt, zie je op ons overzicht van langere verblijven . Vanaf ongeveer twee weken zijn we ook bij de aankomst- en vertrekdagen duidelijk flexibeler dan het gebruikelijke zaterdag-tot-zaterdagritme.
Kort gezegd
De bemiddelingsvergoeding is sinds december 2025 niet kleiner geworden, alleen moeilijker te zien. Wie direct boekt, bespaart haar — krijgt een prijs zonder naheffing bij het uitchecken en daarbovenop een directe lijn met de mensen die het huis beheren.
Hoe de totale kosten van een week zijn opgebouwd, hebben we in een apart artikel doorgerekend: Wat kost een villavakantie in Kroatië echt?
Hier vind je onze villa's tussen Split en Trogir. Of stuur ons gewoon even je gewenste data — we reageren in de regel binnen enkele minuten.
